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东方园林背景?

2024-05-10 21:45:45环境监测1

西湖是江南的美景。下至黎明百姓,上至达官贵族,都对这一处人间山水念念不忘。

西历1751年-1784年间,乾隆皇帝六下江南。每次他都要在杭州住上几天。杭州城里大大小小的景点,他几乎都游了个遍,还游得很深——他为西湖十景题了诗。

返京后,乾隆在皇家御苑中仿制了杭城风景。他甚至将西湖十景“移天缩地”,名称也一字不改地在圆明园内仿建。颐和园的昆明湖东西两堤也是模仿西湖苏堤六桥而建。

两百多年后,颐和园和承德避暑山庄、苏州拙政园及留园一道被后人称为中国四大名园。此时,皇家园林颐和园向大众开放,成为像西湖一样大众可以游赏的风景名胜。圆明园虽被焚毁,但依然吸引着众多的游客前往游览。

(圆明园园林景观,来源:圆明园遗址公园)

一个名叫何巧女的女子便是其中之一。上世纪80年代某一年的中秋节,老师带着他们去圆明园赏月。昏黄的月光下,这座代表了中国皇家园林最高水平的绝世宫苑,一些地方却杂草丛生,倍感凄凉。

“曾经多少独具匠心的艺术创想就此淹没,这幅场景让当时的我内心受到极大震撼。也就在那一刻我暗下决心,总有一天,我要重塑‘中国园林之母’的威望和荣光。”何巧女说。

30多年后,她成为一家上市公司的董事长。这家公司叫东方园林,名字听起来颇有诗意。年报显示,截至2017年末,东方园林的项目遍及30个省区,当年末市值540亿。公司业务也从传统的园林绿化业务裂变为水环境治理、工业废旧处置、全域旅游三大类。

不过,近三年间,东方园林最鲜明的标签是PPP明星股。近期,东方园林拟发债募资10亿,但最终只筹集到5000万。消息一出,东方园林5个交易日蒸发了百亿市值,遭遇了“东方滑铁卢”。

对于何巧女来说,这并不是最艰难的一次。

早期创业最惨的一年是1993年。那时,年仅27岁的何巧女在做鲜花租售生意。一次,她派一位员工去购买一批鲜花嫁接苗,不料此人携款潜逃。期间,何巧女听到铁矿石赚钱的消息,将之前的结余悉数投入,却血本无归。

就这样,何巧女不仅没有弥补亏损,甚至还欠了花房租金。她签下借条,需要在五年之内连本带息偿还花房租金21万。在上世纪90年代,这俨然是一个巨大的数目。何巧女说,她后来把所有精力投入“自救”,凭借几个地产景观项目打了翻身仗。

然而这并不是结束。东方园林的东方故事,以及背后中国投融资改革、民企发展的艰难往事才刚刚开始。

风 口

1988年,22岁的何巧女从北京林业大学毕业后回杭州工作。两年后,亚运会在北京举行,何巧女辞去公职,与一直从事园林业的父亲一起到北京参加盆景展览会。

一次机缘巧合下,她发现盆景销路不错。凭借着专业水平和英语能力,何巧女将从老家浙江武义拉来的盆景销售给星级酒店,由此开启创业的第一个阶段:植物租摆。

1992 年,国务院颁布《城市绿化条例》,这意味着园林绿化行业的发展步入法制化轨道。

此时,日后在园林绿化行业赢得一席之地的王召明(现蒙草生态董事长)在上高中,放假时还在内蒙古乌拉特草原牧羊;刘水(现铁汉生态董事长),刚刚从北京大学毕业;吴桂昌(现棕榈股份董事长)广东中山的苗圃场已经运营了8年——他们在日后将在园林绿化及PPP市场角逐。

何巧女则在这一年成立北京东方园林艺术公司,这是东方园林的前身。公司先后承接了京广中心、国贸中心、新世纪饭店等单位的园艺项目。到1993 年下半年,何巧女积累了前期资金。

不过,后来就发生了文章开头的一幕。恰在此时,香港对内地房地产的投资升温,北京开始出现多个外销楼盘,地产园林的商机开始出现。何巧女踏入这个领域,盆景销售商的角色已渐行渐远。

此次转型恰好赶上了房地产市场化改革的春风。她甚至将公司改名为东丽集团,并相继成立了装修公司、家具公司和机电安装等公司。此时的东丽集团更像是一家从事房地产配套一体化的公司。

(2000年,何巧女在会上,来源:《中国建设信息》)

本世纪初,国务院发布的《关于加强城市绿化建设的通知》提出,到2005 年,全国城市规划建成区绿化覆盖率要达到 35%以上。而当时,全国建成区绿化覆盖率仅为28.1%。

通知还指出,要拓宽资金渠道,引导社会资金用于城市绿化建设。此前,国有园林企业做市政园林,民营园林企业做地产园林,两块几乎是“井水不犯河水”的战场。通知相当于为民营资本进入市政园林行业打开了窗口。

鉴于地产园林绿化业务受房地产周期、宏观调控影响较大,何巧女准备进军市政园林,但难度可想而知。为此,何巧女高薪聘请了一些既懂园林艺术又通晓园林工程的专家,相继中标了北京T3航站楼绿化景观等工程,从而在市政园林领域站稳了脚跟。

2009年 11 月,东方园林在深交所上市,成为国内园林行业第一家上市公司。上市后的首份年报显示,2009年东方园林实现营业收入5.84亿元,其中市政园林项目收入占比达72%。东方园林已基本完成从地产园林到市政园林的转变。

现在人们很少记得,东方园林曾经是中国第一高价股。上市后9个月,东方园林股价(不复权)突破200元,是沪深两市唯一一个股价超过200元的公司。其股价高出第二名洋河股份20元。现在炙手可热的贵州茅台以152元的股价屈居第四。

当年,何巧女和丈夫唐凯的身家超过百亿,名列当年福布斯中国富豪榜第54位。不过,紧随其后,棕榈股份、铁汉生态、普邦股份、蒙草生态等园林绿化行业企业也相继上市,较低的行业集中度使市场竞争更加激烈。

不过它们将迎来两个大浪潮:四万亿基建和PPP,而后者更是将他们置于聚光灯之下。

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