为什么有人专收老旧小区的顶楼？

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

我的一个朋友，靠着收购老旧小区的顶楼，这几年已经赚了千万有余了，因为这几乎是一个一本万利的买卖。

首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置，因为要饱受风吹日晒，还有可能存在漏雨的问题，所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区，老旧小区最大的特点就是物业管理比较差，这样整个小区的房价都不会特别高，而且没有电梯，住在顶楼出现起来就更加不便，所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下，可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了，可以用最低的价格买下来，而且，一般的三四线城市是不限购的，二线城市限购的也很少，也就是说只要有足够的资金，想买多少套都没有问题。

那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢，当然是为了赚钱，如果不是为了赚钱，谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健，几乎可以说是一本万利，很少有赔的可能性，那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性，让房价涨起来，再出售，中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价，其实这是意料之内的事情，是肯定会涨价的，主要原因大概有三个。

首先是政策的红利，老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务，其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯，以及对房子进行加固美化，而加装电梯对于顶楼来说最为有利，因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点，这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋，就会有一个很可观的涨价，这个时候能卖出去，也比较好卖，也能赚钱。

其次是孩子上学的问题，因为这些老旧小区，一般都在市中心，起码是原来的市中心，周边配套的学校，都是老牌学校，比如每个地级市的一中二中之类的，可能教育资源比较丰富，其实现在很多人买这种老破小的房子，也不是用来住的，都是用来孩子上学的。所以在前几年，蛮像这种高层的老旧小区的房子，当时花的代价很低，但是后来随着对孩子上学越来越重视，这种房子价格就越来越高，因此也上涨的厉害，这个差价也是十分有的赚的。

最后，也是最爽的一种结果，那就是在城市改造的过程中，有一些老旧小区处在市中心，严重影响了市容市貌，所以要进行拆迁，如果购买到老旧小区的顶层，还是个小区过了几年进入了拆迁范围，那就赚大了，不光有赔偿款，还有额外的几套房子，虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方，但是卖出去绝对是一笔很大的收入，我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了，分给他三套房子还有很多的补偿款，他转手就把三套房都卖了，赚的钱是他, 购买了老旧小区顶层的好几倍。

除此之外，一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的，尽管涨幅可能不会那么大，但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客，可能那个城市的房价会迅速增长，这样赚的钱就更多了。 , 然后买下来的房子也不会空着，一般都会出租出去，虽然租金不多吧，但是要来还还贷款还是可以的，聊胜于无，所以说这真是一个一本万利的买卖。

所以说，有那么多人去收购老旧小区的顶层，不是没有他们的道理的，如果无利可图的话，他们也不会去做这样的事情，只要给他们足够的利益，才会驱使他们去这样做。