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2023-06-25 18:05:23废气处理1

一、买房流程及注意事项有哪些？

二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介

房产房谈 2019-11-08 14:16:04

买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？

今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询

去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付

房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租

如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。

如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！

需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。

C.解抵押

如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。

流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销

一般我们常见的解抵押方式有以下两种；

1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；

卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。

　卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

2.业主自行解押

这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。

D.购房资质审核→网签

买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。

买方申请购房资质审核准备材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；

买方所需材料；

卖方所需材料；

身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）

面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管

拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；

买方所需材料；

本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）

卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！

报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。

下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一

具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）

买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。

卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。

物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款

资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！

银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！

以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。

二、单车事故处理流程及注意事项？

1、单车事故，在没有人伤的情况下，在车辆出险的第一时间拨打110，这里有两种方式开取事故证明，一是交警致现场开事故责任认定书，二是交警察看后，需要当事人手写一份事故经过，到所在区域的派出所确认；

2、在出险后的48小时内必须向保险公司报案；

3、保险公司定损人员查勘定损；

4、车辆定损后，才可以维修；

5、将理赔所需的资料收集好，交保险公司才可以理赔；

6、开取事故证明所需的资料有车辆的出险时间、出险地点、损坏部位、驾驶员；7、向保险公司保案所需资料有事故认定书上的出险时间、出险地点、损坏部位、驾驶员、事故现场、保险单号、车辆准备到什么地方维修；

8、保险公司定损员现场察看所需资料有事故认定书、出险驾驶员的驾驶证、车辆行驶证、保单正本、损坏的车辆、车辆的出险地点；

9、理赔的时候所需资料有事故认定书原件、出险驾驶员的驾驶证复印件、车辆行驶证复印件、保单正本复印件、维修发票原件、维修清单原件、被保险人身份证复印件、定损单原件；

10、所有证件必须是有效证件，c照以上的驾驶证在缴理赔材料时需体供驾驶员体检回执单的复印件，维修清单上也必须要维修厂的章。

三、买房落户流程及注意事项有哪些？

购房入户之后，就可以享受当地本地户口的政策，如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老保险，医疗等。那么，买房之后，入户流程有哪些，需要注意哪些问题呢？

购房入户流程

一、购房入户准备资料

1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）

2、身份证原件及复印件

3、房产证原件及复印件

4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）

5、房屋信息摘要（市房管局开具）

6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）

8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）

9、填写《入户申请表》

二、准迁证办理

办事部门：公安局办证中心

办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。

三、原籍下户

办事部门：户口原籍公安局/派出所

持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。

小窍门：可以由亲朋好友代办。

四、现购房所在地上户

办事部门：公安局办证中心

办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续

五、购房入户注意事项

申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》；受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。

经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。

购房入户可以享受本地的一些相关政策，需要购房入户的朋友们要提前了解清楚以上相关知识。

四、皮革裁剪流程及注意事项有哪些？

1、裁剪刀刀口要锋利、清洁，否则容易造成面料在刀口打滑或裁片布边起毛，增加裁剪的难度.影响裁剪的速度和精度。注意:裁布的剪刀和剪纸样的剪刀要分开。

2、裁剪台要保持平整。比较好在台面垫上棉毯或厚布，以增加面料和台面的摩擦力，增加面料的稳定性，便于操作。

3、裁剪操作时，左右手要互相配合。进刀时，左手压着布面，右手握刀前进。左手手势应随着右手进度及时跟上.以免上下层面料滑动，造成上下层该对称的裁片因移位而产生较大的误差。对于初学者来说，在裁剪较滑爽的面料时，特别是夏季的轻薄化纤面料，可先在台面上铺上一块厚实的棉毯，再用大头针将其对折归正。丝缕顺直的面料同台面棉毯固定之后再裁，以降低裁剪难度。

4、裁剪应严格按照划粉线进行，要求刀路顺直流畅。裁剪直线时，剪刀张口宜大，要使用刀刃中央，进刀量宜多。裁剪曲度较大的弧线时，如裤子的前后档弯、衣片的前后袖窿，剪刀张口宜小.尽量使用刀刃前端去剪，但速度要快，同时要确保刀口的圆顺。裁剪前注意事项（一）裁剪前要核对尺寸、式样，注意有无体型特征记录和其他要求。

五、吸收合并账务处理流程及注意事项？

吸收合并基本程序如下：

1、拟合并的公司股东会分别做出合并决议；

2、合并各方分别编制资产负债表和财产清单；

3、各方签署《合并协议》，合并协议应包括如下内容：(1)合并协议各方的名称、住所、法定代表人；(2)合并后公司的名称、住所、法定代表人；(3)合并后公司的注册资本。不存在投资和被投资关系的有限责任公司合并时，注册资本为双方注册资本之和。存在投资关系的，应当对投资形成的出资额进行核减。(4)合并形式；(5)合并协议各方债权、债务的承继方案；(6)违约责任；(7)解决争议的方式；(8)签约日期、地点；(9)合并协议各方认为需要规定的其他事项。

4、自作出决议之日起通知债权人。

5、自作出决议之日起在报纸上公告。

6、调账、报表合并等会计处理。

7、合并报表后实收资本的验证。

8、自作出决议之日起以后向登记机关申请登记。子公司申请注注销登记，集团公司申请变更登记。

六、刑事侦查处理流程及注意事项

侦查的一般步骤

1、传唤、拘传。

传唤、拘传最长不超过12小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的；最长不超过24小时，不得以连续传唤的形式变相拘禁犯罪嫌疑人

2、刑事拘留

（1）拘留现行犯、重大嫌疑分子后，应当24小时内将被拘留人送看守所羁押；

（2）除无法通知或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留24小时内，通知被拘留人的家属；

（3）办案机关应当在拘留后的24小时内进行讯问。

3、逮捕

（1）逮捕后，除无法通知外，应当在逮捕后24小时以内，通知被逮捕的家属。

（2）人民法院、人民检察院对于各自决定逮捕的人，公安机关对于经人民检察院批准逮捕的人，都必须在逮捕后24小时以内进行讯问。

4、补充侦查

公安在侦查结束后，会将案卷材料移送到检察院，检察院对于公安机关移送起诉的案件，将审查是否符合起诉

七、安全事故处理流程及注意事项？

1、事故报告阶段：事故发生后，事故单位有关人员在1小时内向县级以上安监部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。2、事故调查阶段。3、事故处理阶段。4、事故结案阶段：按照政府批复的事故调查报告，有关机关和事故发生单位应当及时将处理结果报调查组牵头单位，事故调查组及时予以结案，出具结案通知书。

在处理交通事故时的注意事项如下：1、被车撞后，我们应该第一时间打开车辆的危险警告灯并在车后设置危险警告标识，防止后车追撞，保障车内乘客以及车辆的安全；2、设立好警示标识之后就要初步确定事故双方的责任；3、拍照取证。

八、卖房流程是怎样的及注意事项有哪些？

1、议价:

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间。

2、付订金:

若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约:

下订金之后1星期左右，买方必须准备:印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括:契税、印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)

此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单和土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二、买方贷款，卖房流程主要包括哪几步?

如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):

1、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为销售价的75%~85%。

九、社保卡换卡流程及注意事项有哪些？

现代都市生活和工作节奏很快，导致经常有人忘这忘那，遗失东西。所以，难免有人会遗失医保卡，那么丢了医保卡应该怎么办呢？

医疗保险卡出现丢失就会选择补卡或者换卡。补办医疗保险卡应先行预挂失，补办医疗保险卡挂失的方式有三种：一是拨打社保卡服务热线“96102”电话挂失；二是持本人身份证到社保卡服务网点书面预挂失；三是在社保卡服务网点、定点医疗机构内设置的自助终端电子触摸屏上进行自助预挂失。经确认后，挂失的社保卡停止结算功能。

预挂失有效期10天，超过后自动解挂，社保卡恢复正常使用。如果急于看病就医可到本市任意的社保卡服务网点办理撤销挂失手续。预挂失之后，正式挂失手续应由本人办理，特殊情况下如行动不便、高龄等可委托他人代办。挂失人应出示本人身份证，委托他人代办的，须同时提供被委托人的身份证原件与复印件。在正式挂失的同时应办理补卡手续，当场填写申请单，交给社保卡服务网点工作人员办理后开具领卡证明，该证明可作为补卡人补卡期间的临时就医凭证。15个工作日后，补卡人持本人的身份证和领卡证明到社保卡服务网点领取新卡。因卡片污损、残缺无法辨认卡面信息及不能在读卡机具上使用的，持卡人需持原卡和本人身份证到社保卡服务网点办理换卡手续。15个工作日后，申请换卡人持本人身份证和领卡证明到社保卡服务网点领取新卡。参保人员在申请补(换)社会保障卡期间，到定点医疗机构就医时，需要主动出示新发与补(换)社会保障卡证明。定点医疗机构根据新发与补(换)社会保障卡证明采集有关的信息，并上传费用明细。定点医疗机构为参保人员结算医疗费用时，全额收取现金，出具相关单据，参保人员持新的社会保障卡按原流程进行医疗费用申报。

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